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北京买房:理清思路,购房建议1780

2026-02-21 12:56:27 来源:十年教训网   

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北京章哥,房地产从业20年,买房通晓业内门道,理清我不做所谓的思路“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。购房

Q:

我不是建议想买房卖房,而是北京对您的这些咨询有些疑问,请如实回复:

1、买房真的理清有这么多人来咨询房产事宜吗?主要是他们竟然愿意曝光隐私到网上,不可思议。思路

2、购房北京真的建议有这么多有钱人吗?尤其是外地人,到北京最多不过十年多,北京怎么赚到的买房这么多钱?

3、有些人竟然是理清公务员,甚至是*人,他们真的敢大张旗鼓的咨询你吗?不怕被曝光之后调查吗?我实在想不通,明目张胆啊!

4、****这条您怎么解释?

A:

1、真的假的您自己判断吧,信不信的无所谓。人家也没透露具体信息啊,谁知道是谁家的问题,这谈不上什么隐私吧?这就跟很多人跟张雪峰提问题似的,谁知道是老谁家的小谁啊?

2、北京的有钱人从比例讲肯定不多呗。但毕竟北京的总人口多,就算是10%的家庭有较高收入,那也在百万规模了,其中跟我来咨询的才多少啊?而且毕竟我说的是房子,买不起的自然不会问,那能买的起的凑一块儿就显的有钱人多了呗。

外地人怎么赚的钱我不知道,小鸡不撒尿各有各的道儿。不过话说回来,在任何一座城市,收入高的基本都是外来人口。因为本地人大多能继承稳定的生活,犯不上冒险,也就很难赚到太多的钱。而外来者除了敢冒险的多,还因为基数大+源源不断的到来,即便其中高学历或高认知的占比不太高,也会显的总量大了。

3、公务员和*人也是普通人啊,他们有什么特殊的?怎么就大张旗鼓+明目张胆了?人家既然敢问,就说明是能说的出口的财富,您愿意调查就去查呗,谁拦着了?而且人家也没泄露隐私啊,您调查的话或许也挺费劲的吧?

4、这条我不解释,您愿意相信就相信,不信也无所谓,我反正不怕查,也不相信谁吃饱了撑的来查这个。咱这里不是美国,没有ICE。

仅供参考。

Q:

我现在是单亲妈妈,孩子在中轴路南三环上三年级,房子300万吧,想添100万左右换到人朝。一是因为我在光熙门上班,换过去的话有更多时间陪孩子。二是因为人朝的排名好。第三点是因为我们买不起东城和平里的,只能选人朝。

现在我们看的是这套66平的,和我们现在的面积基本相同,想问问优劣势,以及我的想法有没有什么不妥之处?

A:

1、从南三环的加100万换到人朝学区,面积相同,那优势就是学校有所提升啊。我不知道您现在上的是哪所学校,反正一般来说中轴路沿线的丰台没有排名太高的,基本都是普校。

而人朝是2016年成为网红校,十年过去了,到目前为止的成绩还在朝阳排前列,也就成为了稳定的头部校。如果放到丰台,那基本就是只弱于十二中的水平吧。

2、其他在我看来没什么优势了。房价增加的部分有一多半都是学区溢价,那居住的性价比就大概率不如丰台了。尤其南三环沿线一直是性价比偏高的地段儿,所以这种置换从居住角度不算太占优,没什么改善。

3、劣势除了溢价也没什么,400万的总价对应66平米,那应该就是普通小区,只要房子没硬伤就没什么不好的。

4、想法谈不上妥不妥的,看自己重视哪方面了。从通勤+学校+陪孩子都是优势,只是从居住性价比角度是劣势,另外还可能有溢价部分的保值问题。再其他就没什么了。

仅供参考。

Q:

我家现在住劲松的一套老三居,质量格局都不好,优势就是配套齐全交通方便,住了快十年了没涨也没赔。

目前我想换到楼梓庄的新房或朝阳一号,优势是新房品质好,地段有潜力。但我们这些年没什么积蓄,挣的钱都还贷款了,如果换房就要增加至少200多万的贷款,而且装修费等项预计还至少30万。目前我老公的工作还算稳定,基本保证月入3万到手。

我是不太稳定,销售工作受政策影响很大。老公认为一下子增加这么多的贷款压力太大,刚还清不想再给自己增加风险了。但我想的是新房能保值,即便过几年卖掉也是好的。

A:

1、十年了没涨也没赔,那估计最晚是2016年初买的吧?年底买的话多少跌了点儿。

2、新房的品质是肯定好的,什么商品都是越新的越好,连人都是“新人换旧人”。但从房子来讲,新房的地段儿是否有潜力就未必了。毕竟北京已经过了快速扩张的阶段了,大饼越大,周边的新区就越多,谁也说不好哪里会发展的快。或者说规划都是很好的,但是否能保质保量的完成就不一定了。

而且新房的定价都是按照规划完成的价值制定的,也就是透支了一部分预期价值。如果规划按期完成,那就算兑现了预期。提前或提高的完成了,那就算有潜力。拖延或简配了,那还有可能陪着站岗呢。

所以新东西只是品质高,但未必有潜力。用人打比方就是年轻人有可能身体好,但未必就比中老年混的更好,越混越惨的有的是,毕竟时代红利期早就过去了。

3、至于资金的压力方面只能是自家考量,外人不好建议。我以上说的只是房子,但我对新楼盘也不太熟,不敢具体点评。所以您这问题还是自己判断吧。

仅供参考。

Q:

再问:我理解了是地段的原因,但如果说地铁通车了,马驹桥的产业发展到亦庄的程度,房价就能也同步了吗?我觉得不可能吧,真要那么简单就通了地铁的房价都一个价了。

所以我认为还是小区的原因,至少是一部分比较主要的原因。合生的我就是图个舒服,所以换不换的就没意义了,您也是这种建议吧?

A:

1、理论上如果投入的价值+发展水平相当,那地段儿价值就能相等,或者是增长的价格走势同步。

亦庄就是如此,在早期刚刚开始规划的时候,房价走势明显弱于海淀的几个产业区,比如西二旗一带。但近些年亦庄的价值体现出来了,所以走势明显增强,剔除学区溢价的话至少不弱于海淀了。

2、地铁是配套的一种而已,但不是决定因素。在市区的话其实有没有地铁对房价影响不太大,而在郊区的地铁属于必备的配套,有了不加分,没有的话减分。

3、我认为合生的小区还不错,从居住角度没什么不好的。所以换不换的看您自己的感受吧,房子是用来住的,自己住的舒服就行,不用听别人的建议。而且既然是长期自住,那也没必要太纠结什么房价涨跌,反正也不卖,那所谓的投资性就是副产品了。

仅供参考。

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希望以上内容对您有帮助。

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